Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру. Поиск новой квартиры — задача невероятно приятная, хотя и нелегкая. Ведь нужно найти идеальный вариант под свой бюджет. И вот ты подыскал жилье, которое кажется идеальным: большой метраж, хороший район, чарующий вид из окна.

Но в итоге оказывается, что на таких заветных 100 кв. м больше дискомфорта, чем в прежней маленькой двушке. Всему виной не совсем удачная планировка. Читайте еще: Какую подушку выбрать для сна.

Как правильно выбрать квартиру

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

Мало окон

Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

Очень большие балконы

На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

Необычные формы

Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

Округлости

Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

Один стояк

Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Новостройка или вторичное жильё

Новостройка или вторичное жильё

Первый вопрос, с которым вы столкнётесь, какую квартиру брать: в новостройке или на вторичном рынке. Оба эти варианта имеют как положительные стороны, так и отрицательные. В виду того, что вопрос довольно серьёзный и очень актуальный – остановимся на нём более подробно.

  • Квартира в новостройке

Квартира в новостройке – это сам по себе хороший вариант, с учётом того, что дом уже простроен, он сдан в эксплуатацию и в квартирах есть все коммуникации. В новостройках есть красивый и уютный двор, имеется парковка и детская игровая площадка, есть фонари, заборчики, газоны, лавочки и т.п., что очень редко можно встретить во дворах дома вторичного жилья.

Отдельно стоит отметить подъезд новостройки, который находится в отличном состоянии после ремонта, а также новый и чистый лифт. В подъездах новостроек, как правило, сидит консьерж, а это дополнительный контроль порядка, как в подъезде, так и во дворе. Соседи в новостройках как правило хорошие, и это также важно.

Что касается квартиры, то до вас в ней никто не жил, потолки высокие, коммуникации новые, в ремонте вы будете изначально делать и проектировать всё так, как нравится вам. Всё построено в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, из хороших материалов, чего не скажешь о домах и квартирах вторичного жилья. Все коммуникации будут новыми, а это немаловажно.

Несмотря на большое количество преимуществ, квартиры в новостройке имеют ряд недостатков. Первый и, наверное, самый большой недостаток квартиры в новостройке — это то, что вам необходимо будет потратить большую сумму денежных средств на ремонт.

Зачастую в такой квартире будут лишь «голые стены» с окнами: квартирную разводку труб, проводку, сооружение перегородочных стен, дверей – всё это необходимо будет делать вам, что не только очень затратно, но и потребует очень много сил. В квартире на вторичном рынке, в принципе, можно будет ограничиться на первое время косметическим ремонтом.

Кроме того, новый дом будет давать осадку, а это может также создавать небольшие проблемы в квартире. Также в течение года вы постоянно будете слышать ремонт соседей, что не совсем хорошо.

  • Квартира на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке, скорее всего, будет сразу готова к вашему переезду, можно сделать косметический ремонт, в зависимости от её состояния, и переезжать. Кроме того, коммунальные тарифы во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках.

Что касается подъезда, то тут всё зависит от жильцов и управляющей жилконторы, но, как правило, порядком и красотой подъезды во вторичке не славятся. Следует учитывать, что если квартире более чем 10 лет, то рано или поздно коммуникации начнут выходить из строя и потребуется их замена, если дому больше 25 лет, то вам нужно будет производить капитальный ремонт в ней.

  • Что выгоднее новостройка или вторичка

Что касается цен на первичное и вторичное жильё, то у многих сложился стереотип того, что квартиры в новостройках в несколько раз дороже, чем на вторичном рынке – это миф. На сегодняшний день даже наблюдается обратная тенденция – надо хорошо искать.

Конечно, квартира в элитной новостройке будет стоить намного дороже квартиры на вторичке, а вот квартира в простой новостройке, что очень часто бывает, будет стоить также, или дешевле вторичного жилья.

Анализируя все преимущества и недостатки, перевес берёт квартира в новостройке, так как новое – есть новое, к тому же порядок в подъезде, чистота и уютный двор – немаловажно для комфортной жизни.

Количество комнат

Определите, какое количество комнат вам необходимо. Если вы молодая семя, то вам необходимо покупать квартиру не менее чем с двумя комнатами. Квартира-студия лучший вариант для одного человека, так как на покупке такой квартиры можно существенно сэкономить. В общем, определите для себя, сколько комнат вам необходимо, причём на долгосрочную перспективу, тем самым облегчив себе поиски.

Проект квартиры

Проект квартиры

Также подумайте, какой проект квартиры вы бы хотели иметь. Многим почему-то нравится чешский проект, кому-то другой, поэтому определитесь в этом вопросе. Опять-таки, преимущество квартиры в новостройке, в том, что проектировку квартиры будете делать вы сами. Здесь должны преобладать ваши личные предпочтения и предложенные варианты.

Квартиру на каком этаже выбрать

При поисках квартиры учитывайте и этаж, на котором бы вы хотели чтобы находилась квартира. Этаж выбирайте исходя из своих личных предпочтений: кто-то любит верхние этажи, чтобы иметь хороший обзор и быть повыше, а кто-то наоборот — любит жить на нижних этажах.

Самыми престижными считаются квартиры на средних этажах, но опять же повторимся, выбирайте этаж из личных предпочтений. Кстати, на нижних этажах будет лучше напор воды, а на верхних – горячее батареи отопления.

Как выбрать район квартиры

Особое внимание нужно уделить выбору района. В первую очередь важна его инфраструктура. Возле дома должно быть несколько продуктовых магазинов, а лучше всего супермаркет, так как не далеко от дома вы сможете купить всё необходимое для бытовых нужд. Также хорошо если возле дома будет аптека, банкоматы и платёжные терминалы.

Конечно же, наличие рядом с домом остановки или станции метро – просто замечательно. Если у вас есть дети или в скором будущем они планируются, то старайтесь искать квартиру в районе, где есть хороший детский сад и школа.

Лучше всего выбирать спальный район, чтобы в нём было тихо, уютно и спокойно. Обратите внимание и на чистоту улицы, наличие парковки, ухоженных газонов, детской площадки и т.п.

Как выбрать квартиру по сторонам света

Если окна квартиры выходят на юг, то летом в такой квартире очень жарко из-за того, что будет светить солнце. В квартире, окна которой будут выходить на север, будет прохладно и темно днём. Лучше всего отдать предпочтение квартире, окна которой будут выходить на восток.

Рассмотрение предложенных вариантов

Когда вы нашли удовлетворяющий вашим критериям вариант квартиры – проверяйте и анализируйте всё до мелочей. Не спешите отказываться от квартиры, если она вам чем-то не понравилась, первое впечатление при просмотре жилья часто бывает ошибочным, после любого просмотра квартиры необходимо её обсудить и обдумать данный вариант.

Идти смотреть квартиру лучше не в одиночку, а хотя бы втроём, чтобы всё детально рассмотреть и вместе обсудить. Помимо инфраструктуры района, двора и подъезда, оцените вид из окна.

Осмотрите стены квартиры, трубы, радиаторы отопления, проводку, окна, двери – одним словом, оцените общее состояние квартиры, стоит ли она своих денег или нет, а также, сколько вам теоретически придётся вложить в её ремонт.

Также проверьте, чтобы в квартире не было перепланировки, а если таковая и имеются, то она должна быть зарегистрирована в БТИ. Если квартира находится на последнем этаже, то посмотрите на её гидроизоляцию, иначе, если крыша течёт – это принесёт вам кучу проблем. Квартира, находящаяся возле шахты лифта, также не лучший вариант, так как вы будете слышать и чувствовать каждую его поездку, особенно мимо вашей квартиры.

Очень хорошо если подъезд или дом, в котором вы хотите купить квартиру, будет управляться товариществом собственников жилья, то есть не государственной жилконторой, а жильцами. ТСЖ будет быстро решать коммунальные проблемы и благоустраивать двор, так как фондом управляют сами жильцы.

Расспросите соседей

Расспросите соседей

Получить объективную информацию от владельцев квартиры очень сложно – они заинтересованы вам её скорее продать, а вот соседи, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, расскажут всё. Расспросите о подъезде, о жильцах, о ваших потенциальных будущих соседях, о районе, проблемах дома, подъезда и т.п.

Реальная стоимость квартиры

На основе этой информации вы сможете ориентироваться в реальной стоимости квартиры, при этом можно поторговаться и снизить цену.

Чтобы не быть обманутыми воспользуйтесь услугами крупной риелторской компании, несмотря на то, что вам придётся оплатить их услуги, вы будете полностью уверены, что всё честно и законно. Частным риелторам также лучше не доверять. При покупке квартиры вы можете попасть на мошенников, поэтому лишняя пара тысяч не так уж и много для агентства, зато вы будете спать спокойно.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир: создают ажиотаж показывают варианты хуже для контраста торопят приглашают вторых покупателей и многое другое.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра. Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился. Читайте еще: Какой обогреватель выбрать.

Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать. Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать.

Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание. Можно сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *